Блог Олега Анисимова

Previous Entry Share Next Entry
Недвижимость: минус 48%
BW
oleganisimov
В одной известной московской новостройке (рекламировать не стану) метр продавался летом по 150 тыс. рублей. Теперь - 110 тыс. Летом доллар падал до 23,1255 (16 июля 2008 года). Курс на 17 января 2009 года - 32,5747.

Пересчитаю цену метра в долларах по минимальному и максимальному курсам. $6486 летом и $3376 сейчас. Минус 48%. Почти вдвое меньше. В рублях получается минус 27%.

  • 1
Ещё-ещё! Ниже и глубже!

то ли ещё будет к апрелю )

Я помню очень хорошо, что в 2005-м цена в 1800-2000 за квадрат мне казалась очень высокой.
Но тогда массовая ипотека как раз пошла и цены росли не столько из-за спроса, сколько из-за жадности и на ожиданиях.

Сейчас никаких ожиданий нет, строители как могут ищут покупателей, а те, кто покупал не для жилья, да еще в кредит, все думают, как бы быстрее вылезти из инвестиционных квартир.
Думаю, до 1500-2000$ мы опустимся ближе к лету.

ваш прогноз по новостройках или п вторичке?

ну да
при сорокарублевом долларе - отчего ж не опуститься? :о)

Мэр московский давеча выступил на счет того, что понижение цен на жилье в Москве - обман, его не будет и оно способно уничтожить столичный стройкомплекс.
http://tony-fly.livejournal.com/2009/01/15/
-------------------------------------------
Там еще фотка, которую нервным лучше не смотреть

Такой поганый стройкомплекс не жалко и уничтожить!Ничего страшного не случится,просто придут китайцы и будут строить жилье по 1000$ за квадрат.

А чего еще ожидать от нашего мэра, учитывая положение его супруги?

понизят цены - так понаедут же, сцукко...
я вообще за восстановление института прописки есличо
и лимит на прописку в москву

(Deleted comment)
(no subject) (Anonymous) Expand
это, кстати, навевает печальные мысли. когда говорят, что не будет, оно обычно как раз бывает.

читаю

(Anonymous)
сейчас как раз читаю по этой теме материал (источник раскрывать не буду, очень ценная информация).

Прогнозы по стоимости жилья: средневзвешенная цена продажи по году будет составлять в 2008-2010 соответственно 82-86%, 68-72% и 63-67% от среднегодовых цен 2007

Снижение не повлияет на аренду, но на продолжительный срок остановит стремительный рост.

Вот и все. А вы: 5 копеек 5 копеек :)

добавлю

(Anonymous)
верить или не верить дело ваше

если у вас есть валюта под матрасами, в банках и т.д. - сливайте ее пока не поздно. покупайте жилье пока есть хороший выбор, пока страну не наводнили милионы мигрантов из стран-банкротов. жилья не хватит всем ближайшие лет 10.

(Deleted comment)
В 2002-2006 годах было выгодно брать долларовые кредиты. Это серьезный период, в котором можно было поймать тенденцию укрепления рубля. Но ситуация не вечна и экономические решения не вечны. В 2008 году брать долларовые кредиты было уже неправильно.

Я взял кредит в июне 2005 года при курсе 28,6 рублей за доллар. за это время сэкономил а) на курсовой просадке б) на значительно более низкой процентной ставке в) погасил существенную часть кредита досрочно, купив долларов по 25 рублей ровно.

Я полагаю, что я финансово грамотен. Рост доллара должен быть еще очень серьезным, чтобы мой выигрыш пропал.

Кто брал в долларах при курсе 23 рубля летом 2008 года долларах - делал неправильно. http://oleg-anisimov.livejournal.com/130909.html.

Вот только достроят ли (если это новостройка)... Это ж получается как облигация, по которой запросто может наступить дефолт.

Некоторые "инвесторы" предлагают квартиры в "Триумф-Паласе" по $4 500 за метр, хотя еще летом было $13 500.

дом стоит уже тот, а про Триумф - любопытно. Дом-то красивый, но странный - вокруг него всяких много всяких слухов, которые и не знаешь как отделить от правды

Что по мне, то пусть он хоть два рубля стоит - это не метр. Вы вообще чего покупаете в новостройке? Право быть собственником? Лотерею обманутого дольщика? Какме-то сплошные переуступки прав, сомнительные конторы, брюзгливая мерзостная братва на показах, дрожащие ручёнки секретарш и бегающие глазки псевдодеректоров-фунтов...
Одним словом - говно. И это говно Вам предлагают по 4000 у.е. за грамм? Покупайте! Завтра будет дороже.

Сказка - ложь да в ней намек

Едет мужик в троллейбусе... Хмурый. И думает: "Вокруг одно быдло, начальник - кретин, жена - стерва".
За спиной ангел-хранитель с блокнотом и ручкой. Записывает: "Вокруг - быдло, начальник - кретин, жена - стерва".
И в свою очередь думает: "Вроде было уже. И зачем ему это всё время? Но раз заказывает - надо исполнять."

некоторые из Вас проживут ещё 4-5лет и увидят как квартиры в этом городе будут бесплатно раздавать... ;)))

Мне и тех , и тех жалко. Вот возьмем например "настоящего москвича". Читал где-то статистику, что только 1 % москвичей может позволить себе купить квартиру в кредит. Живет он в Москве, у него рождаются дети, дети выростают, а квартиру купить не могут. В итоге, остаются Московские дети у разбитого корыта и ждут , пока их родители откинут копыта.(Знаю много таких кейсов:))

Виноваты с точки зрения этики нефтебабки, которые наши гореинвесторы никуда ,кроме псевдонадежной недвижимости, не могут инвестировать. Они покупают, покупают, покупают, газ идет, идет, идет. Работают две кривые - предложения и спроса. Спрос сдвигается, сдвигается, квартиры дорожают, а Москвич получает свои среднестатистические 2 штуки баксов и думает, что он бог вселенной)
В итоге, шанс купить квартиру детям отодвигается от него все дальше и дальше.
Вот, моя краткая история для жалких москвичей и приезжих))Конечно, я не учитываю множество факторов)

Люди вас тупо разводят. Смешно, когда жилье в год растет на 30-40%, а потом по СМИ говорят, что оно макс упадет на 5%.

Зайдите на сайты западных агенств и сравните цену на Condo в NYC, неподалеку от манхетенна и что-то подобное в Москве( хотя москву сложно сравнить с NYC. очень сложно)

вывод: мне вас жалко:)

> Живет он в Москве, у него рождаются дети, дети выростают, а квартиру купить не могут.

это правда

> Москвич получает свои среднестатистические 2 штуки баксов

возможно и столько

> и думает, что он бог вселенной)

это неправда. у меня в несколько раз больше, к счастью, и то я так не думаю :о)

> цену на Condo в NYC

мне не надо в NYC. я москву люблю вполне.

вы недопонимаете ситуации. газ тут не причем.

кредитный пузырь начинает лопаться. начнет лопатся и все по порядку по принципу домино.

и недвижимость подешевеет. но только тогда, кгда полстраны баранов не смогут поменять баксы на рубли. Их просто не будет в природе. Вся наличка будет у ЦБ.

я как раз-таки понимаю всю ситацию, только описал в контексте москвич-приезжий с небольшим стебом.

Цена на нефть тут ПРИТОМ, причем в сильно выраженной корреляции, объяснять корреляцию между ценой на нефть и недвижимость в России я не буду. Купите учебник по эконометрике и макро.

Недвижимость подешевеет еще как. Это уже понятно, просто не надо ориентироваться на непонятные индексы irn и arn. Скажите мне, кто их составляет.

Уже можно за 3 млн рублей купить однушку 39 метров в Люблино в 20 летней панеле. Друг пришел, сказал,что у него 3 ляма кэша, нужна квартира срочно, сказали, что приходи летом))) На следущий день 6 предложений.

Последние высказывание комментировать не буду. Скажу одно Бакс сила. God bless America. Только народ, который бегает по обменникам и нервно скупает спекулятивно поднятый $ , жестко обломается))

это адекватная цена текущему моменту, но она не отражает еще ожиданий

- дефицит бюджета 12%

- сползание нефти до 25-30 $/бочка

- удорожание кредитных ресурсов

  • 1
?

Log in