?

Log in

No account? Create an account

Блог Олега Анисимова

Previous Entry Share Flag Next Entry
Стоит ли продавать квартиру и вкладывать деньги в бизнес
s rukoi
oleganisimov
Присоединяйтесь: facebook gplus instagr fs


Ростовчанин спрашивает:

«Я владел собственной небольшой фирмой кот. занималась  импортом автомобилей, естественно после введения новых пошлин с 01.01.09г. (таможня выросла в 2-4 раза в зависимости от авто) и общего ухудшением  благосостояния населения я остался без заработка.
3 года назад я взял 2ух комн. квартиру в ипотеку. На тот момент она стоила 1300т.р. (Ростов), платёж в месяц 14800 руб, также 1 раз в год я страхую свою жизнь и квартиру - 11000руб. Сейчас предо мной стоит дилемма продавать её или нет, сейчас я смогу продать её за 2100т.р., но банку я должен отдать 1000т.р. остаётся 1100 кот. я планирую вложить в новый бизнес. Моя супруга конечно против, но я думаю что квартиры не будут стоить дороже чем они стоят сейчас а за этот 1-3 что рынок недвижимости будет приходить в себя я смогу удвоить капитал. В связи с этим прошу Вашего совета и возможных вариантов развития событий на рынке недвижимости.
Заранее спасибо за ответ!»

Для полноценного совета тут не хватает деталей, но все же я дал ответ.

Дмитрий, вопрос скорее психологический, чем экономический.
Если вы живете в этой квартире и жена против ее продажи, это очень серьезные аргументы против такого решения. Возможно, в Ростове для вас есть варианты заработка без вложений капитала. Вам виднее.
Если же у вас есть дополнительная недвижимость и/ или вы уверены в своем бизнесе на 100%, то попробуйте убедить жену в своей правоте. Если она поверит, значит, идея действительно хорошая.
Если же ситуация настолько критична, что вы вскоре не сможете проводить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, то у вас просто не будет другого выхода, кроме как продавать квартиру и досрочно гасить кредит.
Кстати, если после продажи останется 1 млн, то его можно вложить в банки под 16-17% чистой доходности. Это 160-170 тыс. рублей дохода в год. Бизнес, учитывая его рисковую сущность, должен сулить гораздо лучшую отдачу, иначе непонятно, зачем принимать на себя риски.
Насчет цен: вряд ли можно ожидать, что за следующие 2 года произойдет большой рост цен на недвижимость.
Источник



  • 1
Странно, что вы не посоветовали ему валить оттуда хоть тушкой, хоть чучелом, как в том старом анекдоте.

Ну или застрелиться вместе с женой, тоже отличный совет

факт сваливания не решает проблему отсутсвия источника дохода)))

1.100 тр не остаётся, придётся ещё декларировать доход и НДФЛ с разницы платить.

Ну а если продавать надумает, то лучше потерпеть до начала нового календарного года (нового налогового периода), т.е. отсрочить уплату НДФЛ.

три года ж человек владеет...

Олег вы правы, не обратил внимания.
Главно чтобы там действительно 3 года, было а не, скажем, 2 года 10 мес. округлённые до 3-х для простоты описания ситуации.

Ну, 2 месяца потерпеть - не проблема :)

Дк, главное чтоб знал, что потерпеть то надо.

Re: Без труселей

Вот это точно!

Re: Без труселей

плюспицот

Re: Без труселей

(Anonymous)
Скучно же! =) И потом, тут слишком мало информации чтобы говорить, что он плох в роли предпренимателя.
В наружке щас, например, как дела, (особенно интересуют регионы)? И ведь пошлин никаких вроде не вводили...

Re: Без труселей

Извиняюсь за анонима, не заметил, и капчи почему-то не было.

Re: Без труселей

плюс еще лимончик)

Дружище! (обращение к ростовчанину) Держись до последнего. Продавай квартиру только в САМОМ КРАЙНЕМ случае, если уже не потянешь ежемесячные платежи.
Без жилья, без постоянной работы да ещё в системный кризис (пусть и с "лимоном" в кармане) начинать новое дело будет трудновато...
Совет всё тот же: ищи работу!

Честно говоря мне сложно представить стоящий бизнес за 1,3 млн.

валютообменник на волне ажиотажа.. :)))


А почему бы и нет? Мы начинали вообще с копеек, но ничего...

Вы знаете, я в свое время начинал у меня было -500 тыс. Это было лет 6 или 7 назад, за это время мног изменилось.

по существу дела могу сказать следующее, о том что пошлины поднимут было известно зараннее, соответственно можно было подготовиться, и перед новым годом заработать бабла и сразу его вложить. Если чел был в теме то должен был предполагать, что рынок рухнет.
Да и как это все описано, согласен пусть работу ищет.

Стоит ли продавать квартиру и вкладывать деньги в бизн

Тоже думаю, что не стоит продавать квартиру.
Даже в том случае, если это не одинственное жильё. Можно пустить квартирантов. Несколько тысяч, но доход.
Ипотечный кредит в банке по тем ценам уже не взять.
Да и класть в банк, тоже бы не советовал.
Инфляция за год может быть куда выше 16-17%. Вспомните девальвацию, в этом году.
Лучше всего искать друггие источники доходов.
А квартиры особенно сильно дешеветь не будут, а вот сильно подорожать вполне могут.

  • 1